Hiện nay, các dự án đầu tư đặc biệt là đầu tư xây dựng ngày càng được chú trọng thực hiện. Trong quá trình quản lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng, chủ đầu tư, đơn vị thi công và các bên có liên quan cần tuân thủ những nguyên tắc cơ bản của quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Vấn đề về tổng mức đầu tư và tổng mức đầu tư xây dựng là một hạng mục rất quan trọng trong việc quản lý dự án đầu tư xây dựng. Vậy tổng mức đầu tư là gì? Công thức tính tổng mức đầu tư như thế nào? Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ đề cập rõ hơn về vấn đề này.
Tổng mức đầu tư là gì?
Tổng mức đầu tư là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định phù hợp với thiết kế cơ sở và các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
Tổng mức đầu tư gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá.
Chi phí của tổng mức đầu tư xây dựng gồm những gì?
Các loại chi phí của tổng mức đầu tư cũng là một thông tin cần lưu ý trong bài viết Tổng mức đầu tư là gì? Công thức tính tổng mức đầu tư.
Theo quy định tại Nghị định số 10/2021/NĐ-CP quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, chi phí của tổng mức đầu tư xây dựng như sau:
– Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gồm chi phí bồi thường về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi thường khác theo quy định; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng (nếu có); chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng (nếu có) và các chi phí có liên quan khác;
– Chi phí của tổng mức đầu tư còn bao gồm chi phí xây dựng gồm các chi phí phá dỡ các công trình xây dựng, chi phí san lấp mặt bằng xây dựng, chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình và các chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ.
– Chi phí thiết bị gồm có chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo, chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh, bảo hiểm, thuế và các loại phí.
– Chi phí về quản lý dự án gồm chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng.
– Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng gồm các chi phí về tư vấn khảo sát, lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
– Ngoài ra còn có các chi phí khác gồm chi phí hạng mục chung được quy định tại điểm đ khoản 2 – Điều 8 Nghị định 10/2021/NĐ-CP. Các chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và các chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án đầu tư xây dựng.
Vậy công thức tính tổng mức đầu tư được quy định như thế nào? Phần tiếp theo sẽ trả lời câu hỏi này.
Công thức tính tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình được tính theo công thức sau:
V = GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV + GK + GDP
Trong đó:
– V : tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình;
– GXD : chi phí xây dựng;
– GTB : chi phí thiết bị;
– GBT, TĐC: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
– GQLDA: chi phí quản lý dự án;
– GTV: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng;
– GK: chi phí khác;
– GDP: chi phí dự phòng.
Xác định chi phí xây dựng như sau: Chi phí xây dựng của dự án (GXD) bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án được xác định theo công thức sau:
GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + …. + GXDCTn
Trong đó:
– n: số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án
Trên đây chúng tôi đã gửi đến Quý bạn đọc những thông tin liên quan đến chủ đề tổng mức đầu tư là gì? Công thức tính tổng mức đầu tư. Nếu Quý bạn đọc có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được giải đáp và hỗ trợ một cách nhanh chóng nhất.
