Thuế thu nhập cá nhân là loại thuế bên bán/chuyển nhượng phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản, trừ một số trường hợp được miễn theo quy định pháp luật. Khi đăng bộ sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai, bên tiến hành thủ tục phải nộp văn bản kê khai thuế thu nhập cá nhân. Bài viết này giới thiệu mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo pháp luật hiện hành và hướng dẫn cách viết tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.
Theo khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2012, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là loại thu nhập phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC, sửa đổi bổ sung bởi Thông tư 80/2021/TT-BTC, hồ sơ khai thuế TNCN gồm có Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu 03/BĐS-TNCN.
>> Xem thêm: Đất thuê được chuyển nhượng hay không?
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản gồm có các thông tin sau đây:
- Thông tin người chuyển nhượng
- Thông tin người nhận chuyển nhượng
- Loại bất động sản chuyển nhượng
- Đặc điểm bất động sản chuyển nhượng
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
I. Thông tin người chuyển nhượng:
- Từ [04] – [16]: Viết in hoa họ tên người chuyển nhượng/bán bất động sản, điền thông tin CMNDCCCD đối với trường hợp cá nhân quốc tịch Việt Nam/hộ chiếu đối với trường hợp cá nhân không có quốc tịch Việt nam, địa chỉ và các thông tin khác (nếu có) như điện thoại, mail, fax của người chuyển nhượng bất động sản. Nếu có tổ chức, cá nhân khai thay thì điền thông tin của tổ chức, cá nhân này.
- [30] Điền thông tin về giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo Giấy chứng nhận đã cấp.
- [31] Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai ký với chủ dự án cấp 1, cấp 2 hoặc Sàn giao dịch của chủ dự án: Kê khai trong trường hợp bán bất động sản hình thành trong tương lai như chung cư, nhà phố của chủ dự án.
- [32] Hợp đồng chuyển nhượng trao đổi bất động sản: Điền thông tin Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản (nếu là mua bán, đổi): Số công chứng, Nơi lập: ví dụ Văn phòng Công chứng Sài Gòn, Ngày lập: là ngày công chứng; Cơ quan chứng thực: ví dụ UBND xã …., Ngày chứng thực:…………
II. Thông tin người nhận chuyển nhượng:
- [33] [33] [34]: Điền họ tên, mã số thuế (nếu có), CMND/CCCD/Hộ chiếu của người nhận chuyển nhượng.
III. Loại bất động sản chuyển nhượng: Đánh dấu vào ô có loại bất động sản chuyển nhượng
IV. Đặc điểm bất động sản chuyển nhượng:
- [41] Điền các thông tin về số thửa đất, tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất như trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong đó:
[41.7]: Loại đất (ví dụ đất ở, đất cây lâu năm…), vị trí của loại đất (vị trí 1, 2, 3) theo bảng giá đất của UBND tỉnh.
[41.8] Hệ số (nếu có): Là hệ số sử dụng đất
[41.9] Nguồn gốc đất: (Đất được nhà nước giao, cho thuê; Đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế, hoặc nhận tặng, cho…) theo thông tin trong Giấy chứng nhận đã cấp.
[41.10] Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): Ghi giá trị mua bán, chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
- [42] Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng: Chỉ kê khai nếu có nhà ở, công trình xây dựng trên đất. Trong đó:
[42.1] Nhà ở riêng lẻ: Cấp nhà ở: cấp I, II, III, Iv; Diện tích sàn xây dựng: Tổng diện tích sàn xây dựng của nhà ở, công trình (theo giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng…)
[42.4] Giá trị nhà thực tế chuyển giao (nếu có): Ghi giá mua bán nhà ở, công trình xây dựng trong hợp đồng
[43] Tài sản gắn liền với đất: Loại tài sản gắn liền với đất như cây lâu năm
V. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản:
- Do là chuyển nhượng nên sẽ đánh vào mục [44.1] Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
- [45]: Ghi giá chuyển nhượng, mua bán trong hợp đồng chuyển nhượng, mua bán
- [46]: Lấy giá chuyển nhượng, mua bán trong hợp đồng chuyển nhượng, mua bán x 2% và điền kết quả vào mục này.
- [47] Thu nhập miễn thuế: Chỉ điền ghi thu nhập này được miễn thuế, ghi tổng số tiền được miễn thuế.
- [51]: Mục này ghi theo hướng dẫn tại phần “Ghi chú” bên dưới trong mẫu tờ khai.
Sau khi kết thúc điền tờ khai, người khai ghi ngày tháng năm và ký, ghi họ tên vào phần ký tên.
>> Xem thêm: Cách viết đơn đăng ký biến động đất đai từ chuyển nhượng bất động sản
Quý khách tải mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo hướng dẫn TẠI ĐÂY
>> Xem thêm: Các mẫu tờ khai trong hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất
Trên đây là nội dung bài “ Cách viết tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản”. Mọi thắc mắc hoặc nhu cầu về pháp luật đất đai, Quý khách vui lòng liên hệ Luật Kiến Việt để được tư vấn về các vấn đề:
- Thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay
- Cách viết tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản
- Tải mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản
- Tư vấn quy định pháp luật về khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản
- Tư vấn thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tại TP Hồ Chí Minh
- Tư vấn thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tại Lâm Đồng
- Tư vấn thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tại Đồng Nai
- Tư vấn thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tại Bình Thuận
- Tư vấn thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tại Bình Dương
- Tư vấn thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tại Đăk Nông
